21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 11月18日，上海发布《对于取消世俗住房门径关联事项的奉告》（后简称《奉告》），官宣取消世俗住房和非世俗住房门径，明确取消门径后关系个东谈主住房来去税收事项。12月1日起，新规将认真现实。

　　《奉告》明确，在购宅券税方面，《奉告》明确上海适用于寰宇和解的个东谈主购宅券税优惠战略。即对个东谈主购买家庭首套房或二套房，面积在140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在140平素米以上的，首套房和二套房折柳按1.5%和2%的税率征收契税。

上海住房来去契税退换情况 图表开首：上海易居房地产议论院

　　上海易居房地产议论院副院长严跃进暗示，战略落地之后，140平素米及以下的首套房和二套房，契税降至1%的最低水平，这基本障翳绝大无数刚性和改善性住房需求，有劲赈济购房消耗。

　　严跃进暗示，战略退换后二套宅券税减负效应较彰着，如认购1000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即最多减少20万元。

　　在个东谈主转让住房个税方面，对个东谈主转让住房未提供完竣、准确的房屋原值阐述，不行正确盘算推算房屋原值和应征税额的，以转让收入的1%坚决应纳个税。

　　这意味着上海取消了个东谈主转让非世俗住房以转让收入的2%坚决应纳个东谈主所得税额的法例。其他个东谈主所得税方面的战略未作退换，如对个东谈主转让私用5年以上，况兼是家庭独一世存用房赢得的所得，免征个东谈主所得税。

上海住房来去个税退换情况 图表开首：同上

　　严跃进例如，若上海某房主出售一套1000万元总价的住房，昔日个税或需交纳20万元，那刻下或只需交纳10万元，故意于裁汰售房老本、增多住房财产性收入。另外，若该房主一年内在上海换房，还可享受个税退税优惠。

　　在售房升值税方面，按照财政部等三部门战略，个东谈主将购买2年以上（含2年）的上海住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

上海住房来去升值税退换情况 图表开首：同上

　　严跃进暗示，住房来去升值税战略退换，将有劲裁汰上海房主的售房老本。若是一住户家庭2014年购置一套600万元的住房，到2024年该住房价钱为1000万元，其升值额约为400万元。因握有年限已超两年，故升值税约为400*5%即20万元，减负效应可不雅。

　　严跃进暗示，房主售房老本裁汰，也将在一定进度上普及其挂牌和售房积极性，进而助力增多优质二手房挂牌，对于购房者购房聘任面增多等齐有积极作用。

　　中指议论院监测数据浮现，11月1日~15日，上海商品住宅成交4909套，同比增长58.5%。该机构上海分析师刘卓维暗示，本次税收战略退换裁汰了住房来去的税费老本，能更好慷慨住户的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，对相识市集预期以及促进房地产市集健康发展进展积极作用。

　　严跃进合计，上海房地产战略已干预历史最为宽松阶段，从前年“认房不认贷”战略启动，上海握续在行政、地皮、金融、财税等规模退换优化战略，战略力度大、障翳面广，有劲赈济刚性和改善型住房需求开释。购房战略的黄金窗口期已开启，预测战略效应将握续开释。

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包袱剪辑：何松琳