选录：亏本的居多（接待关爱杠杆地产）

撰文|杆姐&裁剪|爱丽丝

A股房企三季报透露落下帷幕，情况大宗说来话长。

从东方金钱的统计数据来看，94家上市房企里，三季报营收同比增长的房企29家，下滑的65家。

盈利方面，前三季度盈利的房企约50家露面，亏本的40家露面，举座来看照旧亏本的居多。

利润驱散增长的房企就更少了，前三季度归母净利润同比加多的仅20家，其余74家均下滑。

今天谈谈归母净利润降幅最大的三家房企：深振业A、金地集团、光明地产。

1、深振业A：利润加快下滑

94家A股上市房企里，前三季度归母净利润降幅最大的是深振业A，同比下滑达42613%，为亏本5.24亿元；同期其营收48.28亿元，同比大增482.14%。10月31日财报发布次日，也即是今天（11月1日），该司股价跌停，报收8.85元。

深振业可能有些杆友不是很熟，这是一家深圳的方位国企，全称“深圳市振业(集团)股份有限公司”，属于深圳市国资委直管，成就于1989年5月,1992年在深交所公开上市。

深振业的中枢布局基本在深圳，同期放射了一些邻近城市比如广州、长沙、南京、西安、天津、惠州、南宁等。

从业务分类来看，深振业的房地产销售业务占比卓著98%，是全都主业；其次该司还有房产租出、代建、物管劳动等，占比都比较小。

另外杠杆地产谨防到，深振业部分年份的业务王人集度并莫得这样高，比如2023上半年，其房产销售占营收比还只消87.28%。更早期则占比又转头90%以上。

本年前三季度深振业其实营收增长可不雅，主要因为房地产业结转限制加多。但为啥归母净利润下滑这样快？财报说是房地产业毛利率下跌及计提存货跌价准备所致。

竟然，深振业2024年前三季度的毛利率不错说是急剧下滑，从昨年同期的38.68%降到7.66%；净利率从-0.51%降到-13.10%。

三季报数据涌现，深振业这两年的买卖收入一直无法隐敝买卖资本。2023年前三季度营收8.29亿元，买卖总资本8.68亿元；本年前三季度买卖总资本达49.4亿元，高出营收1亿多元。

再加上约5.8亿元的资产减值损失，导致深振业前三季度净利润大幅下滑。往前3年其资产减值损失都为0。

2、金地集团：债务、销售均承压

前三季度归母净利润降幅第二大的A股上市房企是金地集团，这亦然一家深圳房企。不外和深振业不同，金地集团名气要大好多，属于世界性房企，照旧位列百强房企销售TOP10。

在杠杆地产印象里，金地集团一直走的是低调、肃肃蹊径，很少惹上大风云。

三季报数据涌现，2024年前三季度，金地集团买卖收入约为410亿元，同比下跌21.6%；包摄于上市公司鼓动的净亏本约为34.1亿元，同比下滑5978.0%。

关于净利润大幅下滑，金地集团称，是因为名堂结转限制及毛利率下滑。

值得谨防的是，这是至少近9年技巧里，金地集团的包摄净利润初次为负值，昨年同期该数据为5802万元。

2024年前三季度，金地集团毛利率照实下跌了，但降幅其实不算大：从昨年同期的16.96%降到12.51%，但阅历了降幅比较大：从昨年同期的1.29%降至-12.01%。

细看亏本原因，金地集团和前边的深振业差未几：买卖总资本亦然高于当期营收。前三季度其买卖总资本为413.5亿元，高出营收约3.5亿元。除了买卖资本的居高不下，还有一个即是财务用度增长。

2024年前三季度金地集团财务用度为15.18亿元，比昨年同期的9.39亿元增长约61.7%，主淌若利息收入下滑。

前三季度，金地集团的货币资金同比减少超110亿元，为226.9亿元。流动资产也从昨年同期的3072亿元缩水至2328亿元。

金地集团的货币资金似乎已无法隐敝住当期的短债。前三季度其1年内到期的非流动欠债有364.1亿元。

销售方面，克而瑞最新数据涌现，金地集团前10月销售额为584.1亿元，比较昨年同期的1329.3亿元下滑超56%。可见，无论是债务照旧销售，当今金地集团都存在不小压力。

3、光明地产：三季度“滑铁卢”

前三季度净利润降幅第三大房企是光明地产，同比下滑3028%为-3.76亿元。

和深振业和相通，光明地产也属于方位国企，实控东谈主为上海市国资委。该司成就于1993年，是光明食物集团旗下的上市公司。

光明地产原为上海海博股份有限公司，于2015年7月与农工商房地产（集团）股份有限公司通过首要资产重组酿成。主买卖务包括房地产空洞设备绸缪、冷链物流产业链等。房地产设备及配套业务占其总营收约77%。

最新三季报涌现，光明地产2024年前三季度营收为38.6亿元，同比下跌41.91%。其中第三季度降幅更猛：营收8.03亿元，同比下跌62.77%，归母净利润-3.84亿元，同比下跌9378.51%。

特别于该司的亏本都发生在第三季度，上半年照旧盈利的。

值得谨防的是，光明地产资本限度方面似乎还需跨越。其前三季度的买卖总资本高出当期营收超5亿元，比前边的深振业和金地集团都多，为43.78亿元。

前三季度光明地产的投资收益降幅也较大：从昨年同期的3.85亿元降到349.9万元。以上各类，导致其利润由正转负。

不外行动方位国企，光明地产当今的短期债务压力不是很大，截止9月末有货币资金53.35亿元，一年内到期的非流动欠债为31.86亿元。

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