（以下执行从开源证券《房地产行业周报：新址成交同环比增长，政事局会议涉房表述积极》研报附件原文纲领）中枢不雅点：新址成交同环比增长，政事局会议涉房表述积极本周咱们追踪的68城新址成交同比增长，环比增长。20城二手房成交面积同比增长，环比下落。地盘成交面积同比下落，溢价率环比下落。本周中央政事局淡薄奉行愈加积极有为的宏不雅战略，扩大国内需求，激动科技翻新和产业翻新和会发展，稳住楼市股市，扫视化解重心领域风险和外部冲击；杭州发布新规优化建设名堂容积率计较规章。本周北京土拍市集火热，中海以底价110.54亿元竞得，该地块用大地积63672.494m2，缱绻建筑面积178283m2，容积率2.80，地块肇始楼面价62003元/m2。2024年9月以来，中央战略执续加码，一揽子宏不雅战略“大礼包”推出，将积极提振房地产市集。房地产战略调理积极且马上，房价“止跌回稳”旅途表露。瞻望一线城市的战略调理将对需求侧酿成有劲救援，并冉冉改善房价预期，进而放射二三线城市从而冉冉竣事房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，保管行业“看好”评级。政事局会议涉房表述积极，杭州优化建设名堂容积率计较规章中央层面：中央政事局：奉行愈加积极有为的宏不雅战略，扩大国内需求，激动科技翻新和产业翻新和会发展，稳住楼市股市，扫视化解重心领域风险和外部冲击。所在层面：杭州:优化建设名堂容积率计较规章，适用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑建设名堂。长沙：长沙已收购436套存量商品房用作保险性住房，贷款额度1亿元。据悉，这是湖南省首笔运用央行再贷款战略收购存量商品房用作保险性住房的翻新实践。市集端：地盘成交面积同比增长，成齐土拍市集火热。销售端：证实房管局数据，2024年第50周，寰球68城商品住宅成交面积381万平米，同比加多14%，环比加多10%；从累计数值看，岁首于今68城成交面积达13602万平米，累计同比下落27%。全寰球20城二手房成交面积为269，同比增速49%前值67%；岁首于今累计成交面积9390万平米，同比增速0%，前值-1%。投资端：2024年第50周，寰球100大中城市推出地盘缱绻建筑面积4997万平常米，成交地盘缱绻建筑面积5425万平常米，同比下落18%，成交溢价率为4.9%。北京：北京土拍迎来一宗百亿级单宗地块出让该地块最终由中海以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003元/㎡。广州：出让两宗住宅用地，离别位于花齐区与白云区，总建设用大地积41623.3㎡，总缱绻建筑面积124520㎡，肇始总价9.62亿元。最终两地块均底价出让，两地块共收金9.62亿元。融资端：国内信用债刊行领域同比下落2024年第50周，信用债刊行72.3亿元，同比减少18%，环比减少48%，平均加权力率2.63%，环比加多18BP。信用债累计刊行领域3941.5亿元，同比减少8%。风险教唆：市集信心规复不足预期，战略影响不足预期。