编者按：盗墓、罪人订立等干系犯法违纪短视频和直播日前激励监管部门关爱。早前，博主以“测评”之名烦躁机场纪律、“网红大夫”通过伪科普引流卖药等乱象执续被曝光。在“流量至上”的潜划定里，利益交汇而成的“病态”链条浮出水面。南齐、N视频即日起推出“病态流量”系列看望，起底顶点“蹭”流量等步地背后产业链及料理建议，共同营造辉煌辘集空间。

编者按：盗墓、罪人订立等干系犯法违纪短视频和直播日前激励监管部门关爱。早前，博主以“测评”之名烦躁机场纪律、“网红大夫”通过伪科普引流卖药等乱象执续被曝光。在“流量至上”的潜划定里，利益交汇而成的“病态”链条浮出水面。南齐、N视频即日起推出“病态流量”系列看望，起底顶点“蹭”流量等步地背后产业链及料理建议，共同营造辉煌辘集空间。

“把屋子租给二舅，签订20年租约谢绝法拍”“法拍房里住未成年东说念主，监护东说念主以孩子的口头建议异议”……近期，一些打着“断供保房”旌旗的视频在外交平台时常出现，博主自称“有迷之操作，不仅能保房还能倒赚一笔”。

引流之后，有东说念主正通过销售保房课程、提供保房参谋劳动等方式收获，“仅电话参谋便要付费2000元”，房贷过期前后两个阶段的收费程序也不交流。近日，南齐、N视频记者看望发现，上述视频不乏空有虚名、误导巨匠之处，若按此操作还可能被讲究法律牵扯。甚而一些博主敷陈的保房方法，连其团队成员齐无法劝服，有责任主说念主员私行教导“这种方式不可取”。

有讼师告诉南齐记者，上述许多作念法齐是拆西补东，债务依然存在，而且这容易给当事东说念主形成误导，产生更多老本，建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免财务情状雪上加霜。

外交平台上打着“断供保房”旌旗的视频。

引流：博主自称有“迷之操作”保房

“我在深圳买了一套300万的屋子，首付90万，月供1.2万。断供半年后，我被银行告状了，当今法院不光查封了屋子，还冻结了银行卡。”“月供1.4万的我，取舍断供躺平了……”

近期，外交平台出现不少“断供者自述”的帖子。另一边，对于断供保房的“攻略”视频在网上应时而生，执续刷屏。

“世界出现了一波永远租赁潮，他们的操作的确让东说念主难以置信。”视频中，别称博主用故弄虚玄的口吻侃侃而谈，“在行将断供之前，他们先把屋子租给二舅，签了长达20年的租约。但三个月以后，出租东说念主照旧被告状了，屋子被查封。到了开拍时间，因为有永远租赁，根蒂就没东说念主得志拍，第一轮拍卖流拍，第二轮拍卖5.6折，这时二舅底价竞拍收效，根蒂莫得竞争敌手……”

“断供保房”视频点赞数上万。

这兼并套说辞，却在多个打着“保房”旌旗的视频中重叠出现。一些视频封面甚而还打出“骚操作”“迷之操作”等标题引流，点赞数过万。

别称博主直言有四种主义保房：快断供时将屋子租给自家东说念主，签下10到20年的长租合同；法拍房业主离异了，财产没分拨，屋子被封后，另一方建议异议，可能撤拍；法拍房住着未成年东说念主，监护东说念主以孩子的口头建议异议，在离异条约中写透露孩子需要住到满18岁；屋子在查封前卖了，关联词没过户，买房者不错建议异议。视频扫尾，博主表示，“念念知说念更多主义要私聊。”

南齐记者驻扎到，发布视频者自称是房产中介、法务参谋公司职工或是律所讼师等，挑剔区有多名网友留言“过期能办不”“怎样保房”等。

这些视频引起了业内东说念主士动怒。有资深银行从业者向南齐记者表示，“此举先不说违不犯法，至少不说念德。”据其所知，自住房取舍断供应该不太多，投资客可能受经济影响取舍断供。

“我要行止平台举报，太忽悠东说念主了！”有讼师觉得，“这是挑升引诱、教唆受众走向招架法律和招架奉行的犯法犯法边际。”还有讼师直言，“网崇高传的断供保房操作视频，大部分齐是空有虚名，误导巨匠。”

看望：有公司“保证”房产5年内不被拍卖

南齐记者在多个发布断供保房视频的博主后台私信，表示念念参谋干系事宜，大多被条目添加微信或留住商酌方式再聊。

而在后续参谋中，他们参谋了场合行业、欠债、收入、金钱、社保等个情面况，甚而还有东说念主追问屋子场合的楼盘及详确地址，念念要保房的年限，并条目发送个东说念主征信信息、最近一年的房贷还款活水等。“了解屋子场合地、大小、楼层、面积是为了跟银行更好协商，匹配出个东说念主信息能力评估给出具体决策。”

博主提供的情况看望表。

一家提供断供保房参谋劳动公司的责任主说念主员，向南齐记者先容了保房基本操作。他说，团队不错提供保房决策，在此本领树立“防火墙”，让房产5年内不被拍卖。

他先容，若是是按揭贷款的时势，房贷过期三个月后，贷款银行就会向法院告状。若是莫得偿还才略，银行将会向法院肯求奉行房东名下财产。法院查封评估房产后，将进行法拍。“一般情况下，屋子起拍价是市集价的7折，若是一拍流拍，第二次上拍价钱就会在一拍的基础上再打8折。”

“若是以这个价钱成交，最终屋子被处理了，但照旧没主义笼罩债务，可能还欠银行一部分钱。”他表示，针对这种情况，“断供保房”团队将按房东情况打造保房决策。

举例，在过期前将屋子租借去，拿到租赁合同，“若是你有租赁合同，生意不破租赁，基本上别东说念主就不敢拍你的屋子。若是你有资金的话，后续咱们会率领你怎样再让家东说念主帮你拍总结。”

对方还强调，这些保房方式齐要正当合规建立，“你没过期还能保5年，若是你依然被告状了，就只可保一两年了，操作空间有限。”

令东说念主骇怪的是，有博主用“保房迷之操作”视频引流，但南齐记者参谋时，责任主说念主员却表示“这种方式不可取”。还有东说念主显露，“用这种主义保房，风险终点高。”

另外，有不少主播自称是讼师，并发布了干系视频。

一则视频炫夸主播拍摄场合位于某律所。南齐记者以参谋断供保房业务为名商酌了该律所，别称讼师表示，操作保房需要看客户的借债合同来制定保房决策，“诉讼过程齐会阅历的，银行不可能告成给你3-8年断供不告状，深信不施行”。

具体操作时，讼师阐明过诉讼等方式为客户争取时间，“若是你什么齐不作念，从银行告状到法拍可能一年时间，咱们不错将时间延迟到几年，给你争取时间去收获，若是到时还没处置债务问题，该拍卖照旧会拍卖。”

同期，她还反复强调手脚法律从业者，讼师赞理操作保房每一个法子齐要正当合规，并说起有些法务公司的东说念主员不具备讼师禀赋，率领客户去操作保房，不管有没后果，只认真收劳动费。“让你弄假的租赁、假的居住权，搞不好就把我方搭进去了，妨碍法则公说念，提供乌有材料。”

生意：借此倾销保房课程或收劳动费

南齐记者驻扎到，通过这些视频引流后，博主或其死后团队以卖课、收参谋费和保房劳动费等时势收获。

添加微信后，自称为博主助理的责任主说念主员便运行向南齐记者倾销保房课程。对方称，若是要参谋，不错在博主直播间肯求连麦现场解答，也不错支付598元下单保房课程，课程中有针对诉前、诉中、诉后的保房决策。“若是需要线下电话参谋，则要付费两千元。”

除了借机卖课外，还有团队通过提供保房决策收费，在房贷过期前后不同处置阶段，收费程序也不同。

这些保房团队的收费并不低，南齐记者给别称博主留住商酌方式后，别称助理先容，若是房贷行将过期，团队讼师会和银行协商延期还款，并录用决策给房东，这次协商的用度是1998元。“若是过期了，下阶段的收费根据屋子的价钱而定。”

是否能如视频所说，长租给亲戚保房？该助理称，“若是银行协商不下来，再筹商走这个方式。”

别称法务参谋公司责任主说念主员先容，团队不错为房东出保房5年的决策并率领操作，收费是总欠款的3%。但其也表示，过期后被告状，照旧会影响征信问题。

其还先容，收效保房5年后，屋子若依然濒临法拍问题，团队将另外收费，可不息率领房东怎样通过亲一又，将屋子拍卖总结，并赞理找过桥公司垫付拍卖的尾款等，这么还能缓解房东的欠款问题，减少部分债务。

有博主称断供后可延期保房5-8年。

“其中有许多不细则成分。”对此，广东诺臣讼师事务所结伴东说念主 蔡佳峻告诉南齐记者，无论是让亲一又拍回屋子，照旧找过桥公司垫资拍卖，齐是拆西补东，债务依然存在，况且需要偿还。“这容易给当事东说念主带来误导，产生更多老本，包括新产生的债务和减速本领产生的债权本人的利息，以及疲塌履行的债务利息等。”

广东法制盛邦讼师事务所讼师 徐成洪教导，“建议行将断供的业主要擦亮眼睛，幸免被这些东说念主再赚一笔，导致财务情状雪上加霜。”

案例：有东说念主伪造合同被法院看透腾退房屋

针对上述断供保房操作方法，南齐记者梳剪发现，曾有东说念主愚弄乌有租赁招架法院奉行被看透。

本年10月，湖北襄阳市樊城区东说念主民法院公布一则案例。在肯求奉行东说念主某银行与被奉行东说念主武某借债合同纠纷一案中，涉案房屋录用之际，武某瞬息来到法院并向奉行干警提交了一份“房屋租赁合同”，称早在2022年就将房屋出租并录用给邹某，租期为15年，由于租赁期未满，为保险邹某的正当权益，其无法调和法院开展腾退责任。

但在评估拍卖过程中，该房产一直处于空置状态，室内并莫得居住使用的踪影。同期，武某也无法提供任何收款字据。在奉行干警的严厉追问下，武某如实供述了伪造租赁合同的行为。

法院对于武某妨碍奉行的行为不错遴荐罚金、拘留等秩序。在奉行干警的“威迫利诱”下，武某向法院承认造作，并主动腾退案涉房屋。

断供保房“攻略”视频画面。

讼师蔡佳峻指出，愚弄“生意不破租赁”的法律划定来拦阻拍卖和奉行，对于租赁关系是否真确、正当、有用，法院一般先看是否恰当社会一般常理，“比如购房者唯惟一套住房，唯惟一个糊口起居点，还要租给自家东说念主，这是不恰当常理的。”

其次，看签订的租赁时间和期限，“有些是签订十年、二十年的，法院会条目当事东说念主对租赁时间进行合理说明。”况且，从承租东说念主的身份、签订时间、有无本色居住等方面，来判断是否有真确的租赁需乞降租赁关系存在。

他强调，若是被证实是坏心结合毁伤他东说念主正当权益的租赁关系，干系方不错向法院肯求证据租赁条约无效。

讼师徐成洪告诉南齐记者，有的博主宣传，在准备断供前签订永远租赁合同，让屋子流拍，然后在第二次拍卖时再找东说念主拍下。固然房屋有长租，在法院拍卖时确乎会影响到买房者的竞买意愿，但根据《民法典》章程，典质权建立前，典质财产依然出租并滚动占有的，原租赁关系不受该典质权的影响。

但若典质权建立后再出租的，租赁关系不得招架已登记的典质权，是以银行手脚典质权东说念主，在典质权罢了时，有权条目承租东说念主迁出房产，法院也有义务在将房屋清场后再拍卖，或拍卖收效后清场录用给买受东说念主。若是业主能施展确乎是唯一住房，不错向法院肯求预留5至8年的房钱。

对于引流视频提到通过“法拍房业主离异，另一方建议异议”来保房的方法，蔡佳峻向南齐记者表示，“许多贷款方处于上风地位，在签订贷款合同期爱妻两边依然是共同手脚借债方，以及将屋子建立典质担保，这种情况下，无论离不离异，爱妻两边齐是债务东说念主，屋子手脚典质物亦然要被查封拍卖变卖的。”

若是是爱妻一方的个东说念主债务，但屋子的产权属于爱妻两边共有粗略是属于爱妻共同财产的，债权东说念主依然不错拿起代位析产诉讼，请求法院对爱妻共有的财产进行析产处理，法院不错将屋子拍卖变卖后为非债务东说念主一方保留相应财产份额。

针对引流视频“以孩子口头建议异议，在离异条约中写清孩子居住至18岁，就不错阻却奉行”这一说法，徐成洪表示，这并莫得法律依据，“这是挑升污染居住权的意见。离异条约是对爱妻共同财产的处置，孩子也不是房屋的权益东说念主，不行招架手脚典质权东说念主的银行罢了典质权”。

南边齐市报（nddaily）、N视频报说念

共同营造辉煌辘集空间主题运筹帷幄——“病态流量”系列看望

总运筹帷幄：戎明昌 刘江涛

奉行运筹帷幄：王佳

统筹：南齐记者 向雪妮

本期编缉：南齐记者 韦娟明

采写：南齐记者 敖银雪 杨婷 见习记者 李佳璟

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