11月的重庆楼市，延续了10月份的回稳态势，尤其是二手房商场，筑底的信号进一步显。

一方面是成交量运行归附，二手房再行找回了拓荒性。

另一方面价钱运行稳住了，议价空间运行收窄，岂论是买家照旧中介，很少再有几个月之前那种大刀砍价的了，而房主的底气也越来越足了。

一线城市楼市的抓续升温，仍是运行传导至给了重庆、成皆、武汉等强二线城市。

距离2024年放手还有临了一个月之际，11月28日，重庆继续时不可失，发布公积金利好新政，新政主要从首套房认定措施、首付款索要公积金、商转公、贷款年限等四个方面，为购房者精打细算资本，全力撑抓楼市复苏。

咱们一一来看。

一、优化新购住房套数认定措施

缴存东说念主家庭已结清初次住房公积金个东说念主住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房的，请求住房公积金个东说念主住房贷款时，按首套住房措施推行。

只消公积金贷款仍是结清，且在购房所在区县莫得住房，即可按首套公积金贷款推行。而当前首套公积金贷款利率为五年期以上2.85%，比拟商贷的3.2%，仍具有一定的上风。

说白了，当前的公积金二套贷款，仍是基本失去了存在的兴趣。当前重庆商贷，首套和二套利率均为3.2%，而公积金二套的五年期以上利率为3.325%。

由于公积金利率是天下一盘棋，场所不可单独调整，因此，重庆这次优化首套认定，要点就在于尽可能让请求东说念主能享受到首套的待遇。而跟着利率环境的走低，公积金贷款利率，也有望迎来一次长入的下调。

二、放宽购房首付款索要条款

缴存东说念主家庭自本奉告印发之日起，使用住房公积金个东说念主住房贷款新购住房的，在购房举止发生之日起一年内，可请求索要住房公积金用于支付购房首付款。

这一条尽头牛逼，此前，你只消请求了公积金贷款，那么公积金余额只可用来冲抵月供，而无法像商贷那样，不错享受一次索要余额看成首付款的契机。

当前新政买通了这一渠说念，请求公积金贷款的，不错同期索要余额看成首付款，大大松开了部分家庭的购房压力。

三、优化置换贷款条款

缴存东说念主家庭已结清初次住房公积金个东说念主住房贷款，可请求将现存全市独一住房的交易性住房贷款置换成住房公积金个东说念主住房贷款，贷款利率按首套住房措施推行。

商转公，仍是是一个成例的操作，但需要结清商贷再作念调理，而这次从表述上来看，只消名下无公积金贷款且是独一住房，即可请求置换成公积金贷款。

四、延迟贷款到期期间

住房公积金个东说念主住房贷款到期期间男性延迟到68岁、女性延迟到63岁，或延迟到缴存东说念主法定退休年纪后5年，最长贷款期限不当先30年。

总体来讲，这条影响不大，仅仅贷款年限不错延迟一些，裁减少量月供压力。

四条新政中，最伏击的前三条即日起运行实施，第四条对于公积金贷款到期期间的延迟，则从2025年1月1日见效。

直露讲，当前的楼市新政，场所不错用的招数并不太多，像最近的长沙、广州等地，也仅仅在公积金方面作念一些优化调整，对楼市固然是一种利好，但影响简直有限。

不外质变老是从量变而来，少量一滴的利好疏导起来，终究会酿成鼓动楼市朝上的协力。

在重庆楼市仍是运行筑底，泄漏出复苏的苗头之际，公积金新政的当令推出，给楼市增添了一股新的能源，也给购房者增添了信心。

购房需求长久皆在，东说念主们最大的费神是买了之后还会跌，是以，只好稳住商场信心，让楼市止跌回稳的预期久了东说念主心，智力让购房者买的释怀、褂讪，智力让二手房主愈加有底气和信心。

全文完。